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宜都融媒訊（通訊員 曾慶媛）7月31日早上八點，小瑞像往常一樣騎車上班。從宜家宜·兩江薈出去到抵達單位，全程不到10分鐘。

宜家宜·兩江薈保障性租賃住房改造后

宜家宜·兩江薈是宜都市首期“宿舍型”保障性租賃住房項目。從2023年到宜都以來，27歲的小瑞一直選擇在這里租房，“以前這里是清江小學(xué)閑置的宿舍樓，改造后這里變成了功能齊全的宿舍樓，還有共享活動室，可以舉辦社群活動?！?/p>

改造前的閑置宿舍樓

曾經(jīng)閑置的學(xué)校宿舍樓，如今舊貌換新顏，搖身一變，成了“小瑞們”的溫馨居所。而以租賃的方式解決來宜就業(yè)、創(chuàng)業(yè)青年人長期的居住需求，也正成為宜都建設(shè)和引導(dǎo)租賃市場發(fā)展的主要方向。

地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗餐l(fā)展的模式，尤其是存量市場的發(fā)展提速，城市更新、老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理、房屋租賃已成為目前發(fā)展的重點。宜都市聚焦新市民、青年人等群體“住房困難”問題，積極探索將存量房納入保障性租賃住房體系，盤活閑置資產(chǎn)，緩解租賃供應(yīng)短缺，提升城市新青年的居住品質(zhì)，全面推進保障性租賃住房發(fā)展，開創(chuàng)“住有宜居”的局面。

“這幢樓在市城投公司改造前，遠遠看去死氣沉沉的，一點都不像它現(xiàn)在的樣子?！鼻褰W(xué)的老師們回憶道。

宜家宜·兩江薈原是清江小學(xué)的宿舍樓，因為教育機構(gòu)改革，這兩幢宿舍樓成了學(xué)校的集體閑置資產(chǎn)。在保持整體原規(guī)劃不變的前提下，宜都市城投公司對舊宿舍樓進行了重新改造，除了保障原有人才居住的空間之外，對環(huán)境品質(zhì)進行了升級，并配套多個免費功能性空間，實現(xiàn)“1+5”的空間共建共治共享特色模式。

如今，類似這樣的閑置資產(chǎn)不乏少數(shù)，地理位置優(yōu)越卻“沉睡”浪費。重新盤活這類閑置資產(chǎn)，煥發(fā)新的功能與生機，是城市發(fā)展的重要命題。

“在為城市青年提供高質(zhì)量租賃住房的同時，兼顧娛樂、飲食、社交等方面的需求，宜家宜·兩江薈這樣的項目是我們公司希望能在市場更多被打造和認可的。”宜都市保租房實施單位負責人劉方園直言不諱地表示。

既有“顏值”，又享“精致”，優(yōu)質(zhì)又有品質(zhì)的租住環(huán)境，讓這里成為了和小瑞一樣年輕人的“住夢空間”。目前，宜家宜·兩江薈項目已順利交付，為企業(yè)職工和教育系統(tǒng)教師提供了上百套優(yōu)質(zhì)租賃房源。這也是宜都市城投公司盤活閑置資產(chǎn)、實現(xiàn)高效運營的開山之作。

宜家宜·城南苑保租房

除了宜家宜·兩江薈項目，近期，宜都又“上新”了一批青年公寓，位于該市實驗小學(xué)城南校區(qū)旁的宜家宜·城南苑保租房便是代表之一。通過盤活閑置存量資產(chǎn)的方式，該項目為宜都增加了145間長租公寓，每套面積在40平方米左右。

宜家宜·城南苑保租房活動區(qū)域

“在發(fā)展保租房工作上，宜都一直堅持推進存量調(diào)整與做優(yōu)增量雙向發(fā)力，分散配置與集中建設(shè)長短互促。”據(jù)宜都市城投公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理李家兵介紹，宜家宜·兩江薈和宜家宜·城南苑作為首批閑置存量資產(chǎn)改造試點，一方面通過存量調(diào)整，將原有的空間打造成273套約40平方米的一室一廳一衛(wèi)，配套水、電、空調(diào)、書桌椅、床等；另一方面做優(yōu)增量，采用最新裝修理念根植于用戶體驗與品質(zhì)感，從用戶角度出發(fā)打造最優(yōu)體驗感的產(chǎn)品。

宜家宜·城南苑保租房改造前

“項目所面對的租戶群體既有企業(yè)新引進人才，也有教育系統(tǒng)教師，租金為8.5-12.32元/平方米（含網(wǎng)費）。每個項目中，我們利用約200平方米的空間打造共享議事廳、共享影音室、共享臺球室等活動區(qū)域，推進存量調(diào)整與做優(yōu)增量雙管齊下，提升資產(chǎn)使用效率。”李家兵說。

從存量資產(chǎn)的盤活煥新，到規(guī)范化的運營助力推進，到數(shù)個住房租賃標桿項目落地，宜都市城投公司正鍛造系統(tǒng)領(lǐng)先的運營管理能力，旨在服務(wù)于更多城市居住者。如今，隨著安居補貼政策的持續(xù)落細，該公司也正積極助力全市人才引進與安居政策，讓更多的年輕人享受到符合當下市場形態(tài)的租住產(chǎn)品，安居共享，安居無憂。

（責編：李華 向姝 審核：黨艷秋）